10 conseils pour l'achat d'une propriété dans les Alpes suisses

La saison de ski approche à grands pas, et avec elle le rêve de s'évader dans une maison à la montagne. Cherchez-vous à investir dans un marché "refuge" comme la Suisse, avec sa monnaie forte et ses prix immobiliers en hausse ? Ou peut-être souhaitez-vous profiter d'une meilleure qualité de vie à la montagne pour vous et votre famille. Nous vous proposons ici 10 éléments clés à prendre en compte lors de l'achat d'une propriété de ski en Suisse.

1. Fixez votre budget.

Recherchez les prix au mètre carré et soyez réaliste. Les prix ont augmenté dans les stations suisses, et les limites imposées par la Lex Koller aux résidences secondaires ont également fait augmenter les prix.

2. Déterminez votre station.

Après avoir fixé votre budget, est-il préférable de choisir une station plus petite et plus accessible dans un grand domaine skiable ? Les Collons, dans les Quatre Vallées, en est un exemple. Voulez-vous une ville ouverte toute l'année comme Crans-Montana, ou une station de ski de haute altitude comme Verbier?

3. Louer ou ne pas louer ?

L'achat d'un bien immobilier pour votre usage exclusif n'implique pas les mêmes considérations que si vous prévoyez de le louer pour couvrir ses frais de fonctionnement. Il s'agit notamment de l'accès, des commodités et de la taille. Certaines propriétés sont désormais assorties d'une obligation de location - cela vous conviendrait-il ? Pourtant, elles peuvent restreindre votre usage exclusif. Certains complexes d'appartements ont des contrats avec un tour-opérateur, ce qui présente des avantages et des inconvénients.

4. Voyez par vous-même.

Les visites virtuelles de propriétés ont fait des progrès considérables depuis le Covid. Cependant, il est toujours préférable de se rendre compte par soi-même de l'état d'une propriété et de son emplacement, ce qui est encore plus important. Organisez la visite de quelques propriétés avec un agent qui connaît vraiment la région et qui a accès à un large éventail d'options, comme Alpine Homes avec les alpes Suisses.

5. L'attrait des basses saisons.

Avec le changement climatique - et l'évolution vers un travail hybride - une réalité, de nombreuses stations ont augmenté leurs offres de basse saison. Pourtant, certaines sont encore meilleures que d'autres. Il faut donc bien choisir sa station. Crans-Montana propose du golf, du surf et une scène estivale animée. Verbier propose désormais un festival de yoga, des cours d'été pour les enfants et de l'hydrospeed pour satisfaire les amateurs d'adrénaline lorsqu'il n'y a pas de neige.

6. Trouvez la bonne agence immobilière.

Trouver une nouvelle maison en Suisse est devenu plus délicat car la demande pandémique a épuisé les propriétés disponibles à la vente dans de nombreuses stations. Il est donc encore plus important de trouver la bonne personne ayant accès aux propriétés hors marché - ne pensez pas que ce qui est annoncé en ligne est tout ce qu'il y a - Alpine Homes a toujours une vingtaine de maisons disponibles en toute discrétion. Vous avez besoin de quelqu'un de patient et de flexible pour vous aider - parfois une agence professionnelle peut être plus flexible. Ce qui nous amène à...

7. La taille compte.

Connaissez les règles d'achat en Suisse. Un acheteur non résident suisse ne peut acheter qu'une surface maximale de 250 m² à un seul nom. Il existe des moyens d'acheter une propriété plus grande sous deux noms - nous pouvons vous conseiller à ce sujet. Par ailleurs, de quelle taille avez-vous besoin ? Un petit appartement en copropriété peut être plus facile et plus abordable à entretenir qu'un chalet indépendant.

8. Considérez les coûts de fonctionnement.

Les coûts énergétiques augmentent dans toute l'Europe et, bien que les Suisses aient toujours été en avance en termes de construction de nouvelles maisons durables, vous voudrez réduire vos factures et sauver la planète. Si vous ajoutez des panneaux solaires à une propriété, vous pouvez obtenir des subventions et des déductions fiscales de la part de la commune et du gouvernement Suisse. Vous pouvez également installer des panneaux solaires ultérieurement.

9. Pensez à l'investissement à long terme.

Qu'il s'agisse de nouvelles remontées mécaniques ou de remontées plus rapides, de nouvelles liaisons de transport ou d'autres investissements dans les domaines skiables, regardez ce qui se profile à l'horizon. Les nouvelles écoles (comme Verbier) ou celles en expansion (Le Régent à Crans-Montana) attirent les acheteurs internationaux.

10. Faites preuve de bon sens fiscal.

D'accord, c'est la Suisse, alors nous prêchons peut-être des convertis, mais si vous ne l'êtes pas, renseignez-vous sur vos obligations fiscales avant d'acheter. Les non-résidents suisses paieront des impôts plus élevés s'ils vendent leur propriété dans les cinq ans suivant son achat. Renseignez-vous également sur les avantages et les déductions possibles (voir le point 8).

Pour en savoir plus: Alpine Homes est une agence familiale avec deux décennies d'expérience dans la vente de maisons à des acheteurs internationaux. Nous pouvons vous trouver tout ce dont vous avez besoin, d'un studio à un luxueux chalet en Valais. Contactez nous dès maintenant.