Intelligence commerciale : L'essentiel à savoir sur le mandat de recherche

L'utilisation d'un mandat de recherche immobilier peut vous faire gagner du temps et vous donner accès à un nombre croissant de biens non disponibles sur le marché. Voici pourquoi et comment vous pourriez signer un mandat de recherche avec nous.

Tout d'abord, il est important de comprendre la différence entre la signature d'un mandat de recherche exclusif et d'un mandat simple, ainsi que vos obligations avant de signer le contrat.

Contrairement à un mandat simple, un mandat de recherche est un contrat par lequel vous, l'acheteur, confiez à un agent immobilier ou à un chasseur de biens le soin de trouver le type de propriété que vous recherchez, qu'il s'agisse d'un chalet de cinq chambres à Crans-Montana ou d'un penthouse à Genève.

Pourquoi utiliser un mandat de recherche ?

En confiant à quelqu'un la tâche de trouver une propriété spécifique correspondant à vos critères, vous gagnerez du temps. Nous éliminerons tout ce qui ne correspond pas à vos exigences. Nous pourrons également réagir très rapidement, ce qui vous évitera de passer à côté d'opportunités dans des marchés dynamiques.

Grâce à nos excellents contacts, nous pourrons également rechercher des biens qui sont vendus en dehors du marché traditionnel, ce qui représente une part beaucoup plus importante de biens qu'auparavant.

Un autre avantage est que vous aurez quelqu'un qui vous connaît suffisamment bien pour anticiper vos actions, que ce soit pour faire une offre sur une propriété ou demander des informations complémentaires. Cela pourrait signifier vous suggérer une propriété que vous n'auriez pas envisagée, mais qui pourrait vous convenir parfaitement.

Du mandat à la vente : un mandat de recherche

Ce qui commence par la signature du contrat devrait se terminer par la remise des clés de votre maison de rêve.

Tout d'abord, nous effectuerons des recherches. Sur la base de vos critères, nous fouillerons le marché à la recherche de biens correspondant à vos exigences. Cela comprend les sites web d'agents immobiliers, les portails, les réseaux sociaux ainsi que le réseautage avec des partenaires professionnels et des vendeurs potentiels.

Nous organiserons également les visites des propriétés une fois que nous les aurons préalablement vérifiées. Nous mettrons tout en œuvre pour trouver la propriété idéale pour vous.

Pour vous assurer que vos efforts de recherche ne sont pas vains, la plupart des mandats exigent que l'acheteur fournisse un certificat de financement, afin de nous rassurer sur votre capacité financière à faire une offre lorsque le moment viendra.

Nous sommes tenus de vous fournir toutes les informations nécessaires pour vous permettre de faire une offre en toute connaissance de cause. Si nous ne vous fournissons pas d'informations pertinentes par rapport à vos exigences, nous pourrions être en violation de cette obligation.

Si vous souhaitez faire une offre, nous vous conseillerons sur la façon de la présenter et nous nous occuperons de la négociation. Une fois qu'une offre est acceptée, nous nous occuperons du processus d'achat, des vérifications légales ou structurelles, des recherches, jusqu'à la signature des actes.

Et les frais dans tout cela ?

Comme tout contrat, un mandat de recherche engage les deux parties et il est important de connaître vos obligations avant de le signer.

Si nous trouvons la propriété parfaite dans le cadre du mandat, vous devrez payer les frais fixés dans le mandat au moment de la finalisation de l'achat. En revanche, si nous ne parvenons pas à vous trouver une propriété à la fin du mandat, vous ne nous devrez rien.

Quelques points à noter. La plupart des mandats de recherche spécifient que les frais sont dus si vous achetez une propriété qui a été identifiée pendant la durée du mandat, indépendamment de la raison pour laquelle le mandat a pris fin (expiration ou résiliation).

Combien de temps dure un mandat ? Cela peut varier de trois mois à un an en fonction de l'urgence de votre recherche. La durée peut varier et le contrat devrait préciser comment un mandat est renouvelé ou révoqué.

Vos obligations en tant qu'acheteur

Pour profiter des services d'un chasseur de biens, vous devez être réactif, disponible et transparent. Il ne sert à rien que votre agent assure la première visite d'une maison si vous ne pouvez pas la visiter pendant une semaine ou si vous ne répondez pas aux appels pendant une négociation.

De même, vous ne pouvez pas vous attendre à ce que votre agent vous trouve la maison parfaite à moins de lui communiquer précisément ce que vous recherchez, y compris vos exécrations ou les éléments rédhibitoires. Votre liste de "ce que vous ne voulez pas" est aussi importante, voire plus, que votre liste de souhaits. Être flexible et ouvert aux suggestions au fur et à mesure de votre recherche est essentiel pour trouver la propriété idéale.

Conclusion

En résumé, le mandat de recherche offre plusieurs avantages :

Recherche efficace : L'acheteur gagne du temps et des efforts, car l'agent effectue des recherches et vérifie minitieusement les propriétés, éliminant ainsi les visites inutiles.

Accès à des propriétés exclusives : L'acheteur peut explorer des biens qui ne sont pas disponibles sur les sites web ou les portails publics, y compris des annonces à venir.

Conseils d'experts : L'agent fournit des informations précieuses, suggère des options et évalue l'adéquation et les risques potentiels des biens. Si vous souhaitez en savoir plus sur le mandat de recherche, veuillez contacter l'un de nos experts alpins qui pourra vous aider à trouver la maison de vos rêves.