Immobilienmarkt in den Alpen 2025–2026

Performance, Trends und Perspektiven eines weiterhin begehrten Marktes

Einleitung

Der Immobilienmarkt in den Alpen erlebt seit mehreren Jahren eine bemerkenswerte Dynamik. Internationale Nachfrage, begrenztes Angebot und ein wachsender Wunsch nach naturnahen Lebensräumen treiben den Markt an. Nach mehreren Rekordsaisons und einer deutlichen Veränderung der Reisegewohnheiten haben sich die Schweizer Ferienorte — insbesondere im Wallis — fest als Ganzjahresdestinationen etabliert.

Bei Alpine Homes beobachten wir täglich, dass Käufer nicht mehr nur eine Winterresidenz suchen, sondern einen vielseitigen, komfortablen und nachhaltigen Rückzugsort. Diese Entwicklung verändert Erwartungen, Immobilientypen und die langfristige Ausrichtung des Marktes.

1. Ein durch Knappheit und Qualität geprägter Markt

Der wichtigste Treiber für steigende Werte in den Schweizer Alpen bleibt das Ungleichgewicht zwischen wachsender Nachfrage und sehr begrenztem Angebot.
In Premiumdestinationen wie Verbier, Grimentz-Zinal, Nendaz, Veysonnaz oder Crans-Montana werden hochwertige oder frisch renovierte Objekte immer seltener.

Diese Knappheit wird verstärkt durch:

• strenge Regulierungen für Zweitwohnungen,

• topografische Einschränkungen für Neubauten,

• langfristige Eigentumsstrukturen,

• eine zunehmend internationale Käuferlandschaft.

Das Ergebnis: Prime-Immobilien gewinnen weiter an Wert, unabhängig vom globalen Wirtschaftsumfeld.

2. Der Wandel zur echten Vierjahresdestination

Alpine Ferienorte definieren sich längst nicht mehr nur über den Winter.
Klimaveränderungen, neue Lebensstile und das Bedürfnis nach authentischen Naturerlebnissen haben die Destinationen dazu bewegt, ihr Sommerangebot und ihre Infrastruktur deutlich auszubauen.

Heute suchen Käufer Immobilien, die:

• klassische Winteraktivitäten ermöglichen,

• eine starke Sommerattraktivität bieten (Wandern, Biken, Wellness, Gastronomie, Kultur),

• für die ganze Familie nutzbar sind,

• stabile Renditen erzielen können.

Insbesondere die Ferienorte im Wallis profitieren von einer stark wachsenden Sommersaison.

3. Schweiz: Stabilität, Sicherheit und internationale Anziehungskraft

Im Vergleich zu anderen alpinen Märkten bietet die Schweiz eine einzigartige Kombination aus:
wirtschaftlicher Stabilität, klaren gesetzlichen Rahmenbedingungen und einem außergewöhnlich sicheren Umfeld.

Aktuelle Käuferpräferenzen zeigen:

• hohe Nachfrage nach renovierten oder neu gebauten Objekten,

• Interesse an großzügigen, hellen Grundrissen,

• Wertschätzung für Energieeffizienz und hochwertige Materialien,

• weiterhin starke Nachfrage nach Ski-in/Ski-out oder unmittelbarer Pistennähe.

In einer Welt voller Unsicherheiten bleibt Schweizer Immobilienbesitz ein stabiler, langfristiger Wert.

4. Wachsende Nachfrage nach Serviced Residences und Premiumangeboten

In mehreren alpinen Destinationen entsteht eine neue Immobilienkategorie:
exklusive Residenzen mit Hoteldienstleistungen, Wellnessbereichen und Concierge-Service.

Dieses Modell spricht Käufer an, die:

• ein schlüsselfertiges Objekt wünschen,

• eine einfache Verwaltung bevorzugen,

• hohen Komfort erwarten,

• das Objekt zeitweise hochwertig vermieten möchten.

Orte wie Crans-Montana und Verbier verzeichnen eine zunehmende Nachfrage nach solchen hochwertigen Konzepten.

5. Was Käufer im Jahr 2026 erwarten

Die Anforderungen der Käufer haben sich stark geändert.

Besonders gefragt sind:

• große, helle Wohnräume,

• Panoramasichten,

• großzügige Terrassen oder private Gärten,

• private Wellnessbereiche oder Spa im Gebäude,

• Ski-in/Ski-out, wo vorhanden,

• Tiefgarage und Lift,

• natürliche Materialien wie Holz und Stein,

• High-Speed-Internet (Home-Office-Nutzung),

• Nähe zu Dienstleistungen.

Käufer wünschen ein Objekt, das sofort bezugsbereit ist — ohne Renovationen oder Planungsaufwand.

6. Fokus Wallis: einer der attraktivsten Wachstumsmärkte Europas

Das Wallis zählt zu den dynamischsten Regionen der Alpen, begünstigt durch:

• hervorragende Erreichbarkeit,

• vielfältige und charakterstarke Ferienorte,

• beeindruckende Landschaften,

• laufende Modernisierungen,

• hohe Lebensqualität.

Ob Grimentz, Verbier, Nendaz, Crans-Montana oder Zermatt — jede Destination besitzt ihre eigene Identität, doch eines gilt für alle: Die Nachfrage übersteigt das Angebot deutlich.

7. Ausblick 2026: Ein Markt mit stabilen Fundamenten

Während andere internationale Märkte stärkere Schwankungen erleben, bleibt der Schweizer Alpenmarkt durch stabile Rahmenbedingungen geprägt: Knappheit, Sicherheit, internationale Attraktivität und Lebensqualität.

Für die kommenden Jahre erwarten wir:

• anhaltend starke internationale Nachfrage,

• weitere Wertsteigerungen im Premiumsegment,

• zunehmendes Interesse an hochwertigen Renovationen,

• wachsende Verschmelzung von Hotellerie und Wohnen,

• stärkeren Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.

Die Alpenimmobilie ist längst mehr als ein Ferienobjekt — sie ist eine langfristige Investition und ein Lebensraum mit hohem emotionalem und materiellem Wert.

Schlussfolgerung

Seit über 20 Jahren begleitet Alpine Homes Käufer und Verkäufer in den gefragtesten Schweizer Destinationen.
Dank umfassender Marktkenntnis und lokaler Expertise bieten wir massgeschneiderte Beratung — sei es beim Kauf, Verkauf oder bei der Bewertung von Immobilien.

Der Alpenmarkt entwickelt sich weiter, doch eines bleibt unverändert: Die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in Schweizer Bergregionen bleibt außergewöhnlich stark, und die besten Möglichkeiten ergeben sich meist durch frühzeitige, professionelle Betreuung.