10 Tipps für den Kauf einer Immobilie in den Schweizer Alpen

Die Skisaison rückt immer näher und mit ihr der Traum von einem Haus in den Bergen. Möchten Sie in einen "sicheren Hafen" wie die Schweiz mit ihrer florierenden Währung und steigenden Immobilienpreisen investieren? Oder wollen Sie vielleicht eine bessere Lebensqualität für sich und Ihre Familie in den Bergen genießen? Hier finden Sie 10 wichtige Punkte, die Sie beim Kauf einer Schweizer Skiimmobilie beachten sollten.

1. Legen Sie Ihr Budget fest.

Informieren Sie sich über die Preise pro Quadratmeter und seien Sie realistisch. Die Preise in den Schweizer Ferienorten sind gestiegen, und die Lex Koller für Zweitwohnungen drückt ebenfalls auf die Werte.

2. Legen Sie Ihren Urlaubsort fest.

Nach der Festlegung Ihres Budgets: Ist es besser, einen kleineren, günstigeren Ort in einem großen Skigebiet zu wählen? Les Collons in den Four Valleys ist ein Beispiel dafür. Möchten Sie eine ganzjährige Stadt wie Crans-Montana, oder ein hochgelegenes Skigebiet wie Verbier?

3. Mieten oder nicht mieten?

Beim Kauf einer Immobilie zur alleinigen Nutzung sind andere Aspekte zu berücksichtigen als bei der Vermietung zur Deckung der Betriebskosten. Dazu gehören Zugang, Ausstattung und Größe. Einige Immobilien sind inzwischen mit einer Mietverpflichtung verbunden - wäre das etwas für Sie? Sie könnten jedoch Ihre eigene Nutzung einschränken. Einige Wohnanlagen haben Verträge mit einem Reiseveranstalter, was Vor- und Nachteile mit sich bringt.

4. Überzeugen Sie sich selbst davon.

Videobesichtigungen von Immobilien haben bei Covid einen langen Weg zurückgelegt. Dennoch ist es immer besser, eine Immobilie selbst zu sehen und zu fühlen, und wir würden behaupten, dass es noch wichtiger ist, die Lage der Immobilie zu erleben. Vereinbaren Sie Besichtigungstermine mit einem Makler, der die Gegend wirklich kennt und Zugang zu einer breiten Palette von Optionen hat, wie Alpine Homes in den Schweizer Alpen.

5. Attraktivität für zwei Jahreszeiten.

Angesichts des Klimawandels - und der Verlagerung hin zu gemischten Arbeitsverhältnissen - haben viele Ferienorte ihr Angebot an Zwischensaisonen aufgestockt. Doch einige sind immer noch besser als andere. Dies ist eine Frage der Wahl des Urlaubsortes. Crans-Montana bietet Golf, Surfen und eine lebendige Sommerszene. Verbier bietet jetzt ein Yoga-Festival, eine Sommerschule für Kinder und Hydrospeeding, um Adrenalinjunkies bei Laune zu halten, wenn kein Schnee liegt.

6. Finden Sie den richtigen Immobilienmakler.

Die Suche nach einem neuen Zuhause in der Schweiz ist schwieriger geworden, da die Nachfrage in vielen Ferienorten zu einem Rückgang der zum Verkauf stehenden Immobilien geführt hat. Umso wichtiger ist es, die richtige Person zu finden, die Zugang zu Immobilien abseits des Marktes hat. Glauben Sie nicht, dass nur das, was online inseriert wird, alles ist - Alpine Homes hat immer etwa 20 Häuser diskret verfügbar. Sie brauchen jemanden, der geduldig und flexibel ist, um Ihnen zu helfen - manchmal kann eine Boutique-Agentur flexibler sein. Das bringt uns zu...

7. Die Größe ist wichtig.

Kennen Sie die Regeln für den Kauf in der Schweiz. Ein nicht in der Schweiz ansässiger Käufer kann nur bis zu 250 m² auf einen Namen kaufen. Es gibt Möglichkeiten, eine größere Immobilie unter zwei Namen zu kaufen - wir können Sie dazu beraten. Wie viel Platz brauchen Sie? Ein kleineres, abschließbares Apartment ist möglicherweise einfacher und kostengünstiger zu unterhalten als ein alleinstehendes Chalet.

8. Berücksichtigen Sie die laufenden Kosten.

Die Energiekosten steigen in ganz Europa, und obwohl die Schweizer beim Bau neuer Häuser schon immer eine Vorreiterrolle gespielt haben, möchten auch Sie Ihre Rechnungen senken und den Planeten schonen. Wenn Sie eine Immobilie mit Sonnenkollektoren ausstatten, können Sie sowohl von der Gemeinde als auch von der Schweizer Regierung Zuschüsse und Steuerabzüge erhalten. Sie können Sonnenkollektoren auch nachträglich anbringen.

9. Betrachten Sie die langfristige Investition.

Ob neue oder schnellere Skilifte, neue Verkehrsanbindungen oder andere Investitionen in Skigebiete - schauen Sie sich an, was sich am Horizont abzeichnet. Neue Schulen (wie in Verbier) oder expandierende Schulen (Le Régent in Crans-Montana) ziehen internationale Käufer an.

10. Seien Sie steuerlich klug.

Okay, wir sind in der Schweiz, also predigen wir vielleicht zu den Bekehrten, aber wenn Sie es nicht sind, informieren Sie sich vor dem Kauf über alle Ihre steuerlichen Verpflichtungen. Nicht in der Schweiz ansässige Personen müssen höhere Steuern zahlen, wenn sie ihre Immobilie innerhalb von fünf Jahren nach dem Kauf verkaufen. Informieren Sie sich auch über mögliche Vergünstigungen oder Abzüge (siehe Nummer 8).

Erfahren Sie mehr: Alpine Homes ist eine familiengeführte Agentur mit zwei Jahrzehnten Erfahrung im Verkauf von Immobilien an internationale Käufer. Wir können für Sie alles finden, von der Einzimmerwohnung bis zum Super-Chalet im Wallis. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf.